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Immaginate di entrare in una nuova città e di trovare un alloggio che si adatti alle vostre tempistiche, al vostro budget e al vostro stile di vita, senza contratti rigidi o pratiche burocratiche infinite. Questa è la promessa degli affitti flessibili, una soluzione moderna per tutti coloro che apprezzano l'adattabilità nella ricerca di una casa.
Questa guida illustra tutto ciò che i principianti devono sapere sugli affitti flessibili nel 2025. Scoprite cosa sono, i loro vantaggi unici, come scegliere l'opzione giusta, le fasi di prenotazione, i costi, i consigli legali e le migliori piattaforme per iniziare.
Siete pronti per un viaggio in affitto senza stress? Immergetevi e scoprite un mondo di vita flessibile.
Capire gli affitti flessibili: Cosa sono e perché sono importanti
Una volta trovare un alloggio significava firmare un contratto di locazione annuale, trasportare i propri mobili e sperare che i propri piani non cambiassero. Ecco che entrano in scena gli affitti flessibili: un approccio moderno all'alloggio che si adatta agli stili di vita frenetici e in continua evoluzione di oggi.
Gli affitti flessibili sono soluzioni abitative progettate per adattarsi alle vostre tempistiche ed esigenze. A differenza dei contratti d'affitto tradizionali, che vi vincolano per 12 mesi o più, gli affitti flessibili offrono periodi di preavviso più brevi, durate variabili e spesso vengono forniti completamente arredati. Ciò significa che potete trasferirvi rapidamente, rimanere per il tempo necessario e lasciare l'appartamento senza i soliti problemi.
Le caratteristiche principali degli affitti flessibili includono:
- Brevi periodi di preavviso per il trasloco e la partenza
- Termini di locazione che vanno da poche settimane a diversi mesi
- Opzioni completamente arredate, spesso con utenze e WiFi inclusi.
- Prenotazione e assistenza digitale semplificata
Vediamo i principali tipi di noleggio flessibile disponibili oggi:
| Tipo | Durata tipica del contratto di locazione | Arredato | Utenti comuni |
|---|---|---|---|
| Appartamenti mensili | 1-12 mesi | Sì | Lavoratori a distanza, espatriati |
| Appartamenti serviti | 1 settimana-6 mesi | Sì | Viaggiatori d'affari |
| Spazi co-abitativi | 1-12 mesi | Sì | Studenti, nomadi |
| Alloggi aziendali | 1-12 mesi | Sì | Aziende, team |
Queste opzioni si differenziano dai noleggi standard perché offrono maggiore libertà, convenienza e spesso prezzi all-inclusive.
Perché gli affitti flessibili stanno crescendo così rapidamente? La risposta sta nel modo in cui viviamo e lavoriamo oggi. Il lavoro a distanza, la mobilità globale e il desiderio di nuove esperienze hanno alimentato la domanda di alloggi adattabili. Secondo il Global Flex Report 2024, la domanda di affitti flessibili è aumentata del 18% rispetto all'anno precedente nelle principali città, segnalando un chiaro cambiamento nelle richieste degli inquilini.
Per i principianti, i vantaggi sono difficili da ignorare:
- Costi iniziali più bassi (non è necessario acquistare mobili o impegnarsi in lunghi contratti di locazione)
- Riduzione del rischio in caso di cambiamenti imprevisti dei piani
- Trasferimento più facile, soprattutto per chi si trasferisce in una nuova città per lavoro o per studio
Immaginate un project manager con un incarico di sei mesi a Stoccolma, uno studente che ha bisogno di un alloggio per un semestre o un nomade digitale che si sposta da una città all'altra. Gli affitti flessibili rappresentano la soluzione perfetta per tutti questi scenari.
Ma non tutto va liscio come l'olio. Alcune regioni hanno un inventario limitato, il che rende più difficile trovare il posto giusto. Le tariffe mensili possono anche essere più alte rispetto ai contratti di locazione tradizionali, soprattutto nelle città ad alta domanda. Tuttavia, per molti la convenienza e l'adattabilità superano gli svantaggi.
In breve, gli affitti flessibili stanno ridisegnando il modo in cui pensiamo agli alloggi, offrendo libertà, comfort ed efficienza a chiunque apprezzi l'adattabilità. Che stiate iniziando un nuovo lavoro, studiando all'estero o semplicemente vogliate provare una nuova città, gli affitti flessibili possono aiutarvi a fare il trasloco con fiducia.

Chi dovrebbe prendere in considerazione i noleggi flessibili?
Navigare nel mercato immobiliare di oggi può sembrare travolgente, soprattutto se le vostre esigenze sono in continua evoluzione. Gli affitti flessibili sono pensati per le persone che desiderano adattarsi, e sono quindi la soluzione ideale per un'ampia gamma di affittuari in cerca di un alloggio pratico e a breve-medio termine.

Chi beneficia maggiormente dei noleggi flessibili?
Gli affitti flessibili si rivolgono a un pubblico eterogeneo. Ecco chi dovrebbe prendere in considerazione questa opzione adattabile:
- Giovani professionisti: Coloro che iniziano un nuovo lavoro, esplorano le possibilità di carriera o si spostano da una città all'altra per progetti.
- Lavoratori remoti: Nomadi digitali che apprezzano la libertà di cambiare sede senza i vincoli di un lungo contratto di locazione.
- Espatriati: Individui o famiglie che si trasferiscono all'estero e hanno bisogno di un atterraggio morbido durante il periodo di ambientamento.
- Gruppi di progetto: Gruppi assegnati a incarichi temporanei fuori sede.
- Studenti: Soprattutto quelli che partecipano a programmi di scambio o stage.
- Famiglie in fase di transizione: Che si tratti di ristrutturazioni, vendita di una casa o esplorazione di una nuova città prima dell'acquisto.
Casi d'uso nel mondo reale
Analizziamo gli scenari più comuni in cui gli affitti flessibili brillano:
- Trasferimenti aziendali: Le aziende spesso forniscono alloggi temporanei ai dipendenti che si trasferiscono in nuovi uffici.
- Stage e lavori a contratto: I ruoli a breve termine richiedono soluzioni abitative adattabili.
- Ristrutturazione di case: Le famiglie hanno bisogno di alloggi provvisori durante i grandi progetti.
- Periodi di prova in nuove città: Ideale per chi vuole provare una città prima di trasferirsi definitivamente.
Secondo un'indagine Deloitte del 2023, il 62% dei millennial dà la priorità alla flessibilità abitativa, riflettendo un cambiamento più ampio nel modo in cui le persone si avvicinano al luogo in cui vivono.
Vantaggi e svantaggi
I noleggi flessibili offrono numerosi vantaggi, ma comportano anche alcuni svantaggi. Ecco un rapido confronto:
| Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|
| Periodi di preavviso brevi | Minori opportunità di personalizzazione |
| Completamente arredato, pronto per l'uso | Possibili restrizioni su animali domestici o ospiti |
| Utenze e servizi inclusi | A volte, tariffe mensili più elevate |
| Contratti semplificati | Disponibilità limitata in alcune località |
| Trasferimenti ed estensioni più facili |
I servizi all-inclusive, come il WiFi ad alta velocità, il servizio di pulizia e le palestre, sono particolarmente interessanti per i professionisti e le famiglie impegnate. Per maggiori dettagli su come gli alloggi aziendali favoriscono la flessibilità e la fidelizzazione dei dipendenti, vedere Alloggi aziendali per soggiorni flessibili.
Un caso di studio: Team di progetto in movimento
Immaginate un team di progetto che deve svolgere un incarico di sei mesi in una nuova città. Invece di dover affrontare il grattacapo di molteplici locazioni a breve termine o soggiorni in hotel, optano per un affitto flessibile. Il team gode di uno spazio pronto da abitare, di una facile prenotazione digitale e di servizi di assistenza che gli permettono di concentrarsi sul lavoro, non sulla logistica. Le aziende stanno sempre più spesso includendo gli affitti flessibili nei pacchetti di trasferimento, riconoscendo l'aumento di produttività e soddisfazione dei loro talenti.
Decidere se l'affitto flessibile è adatto a voi
Quando si prende in considerazione il noleggio flessibile, valutare questi fattori decisionali:
- Durata del soggiorno: Siete in città per settimane, mesi o non siete sicuri?
- Esigenze di localizzazione: Avete bisogno di essere vicini al lavoro, alle scuole o ai trasporti?
- Budget: Potete beneficiare di un prezzo all-inclusive o dovete controllare i costi?
- Stile di vita: Avete bisogno di politiche per gli animali domestici o di regole flessibili per gli ospiti?
Se apprezzate la convenienza, l'adattabilità e un trasloco senza problemi, gli affitti flessibili potrebbero essere la soluzione ideale per il vostro prossimo capitolo.
Passo dopo passo: come trovare e ottenere un affitto flessibile nel 2025
Trovare e assicurarsi affitti flessibili nel 2025 è più facile che mai, ma il processo può sembrare scoraggiante se siete alle prime armi con gli alloggi adattabili. Questa guida passo dopo passo spiega cosa dovete fare, dall'identificazione delle vostre esigenze all'insediamento, in modo che possiate navigare con sicurezza tra gli affitti flessibili ed evitare le insidie più comuni.

Fase 1: Identificare le proprie esigenze e preferenze
Iniziate chiarendo esattamente cosa desiderate da un affitto flessibile. Considerate la durata del vostro soggiorno, la posizione che preferite, il budget mensile e i servizi non negoziabili, come il WiFi ad alta velocità o le politiche per gli animali domestici.
Fate un elenco dei vostri "must-have" e dei "nice-to-have". Ad esempio, i lavoratori a distanza potrebbero aver bisogno di uno spazio di lavoro tranquillo, mentre le famiglie potrebbero dare la priorità a camere da letto aggiuntive o all'accesso alle scuole. Definendo le vostre priorità, potrete filtrare gli affitti flessibili non adatti e semplificare la vostra ricerca.
Fase 2: Ricerca di piattaforme e fornitori
Una volta conosciute le vostre esigenze, cercate le migliori piattaforme per gli affitti flessibili. Tra le opzioni più gettonate ci sono Airbnb, Blueground, Sonder e agenzie locali affidabili.
Prestate molta attenzione alla reputazione di ogni piattaforma, alle recensioni degli utenti, alle dimensioni dell'inventario e all'assistenza clienti. Per evitare le truffe, verificate sempre gli annunci, utilizzate metodi di pagamento sicuri e diffidate delle offerte che sembrano troppo belle per essere vere. Le piattaforme affidabili per gli affitti flessibili offrono processi trasparenti e un'assistenza reattiva.
Fase 3: Confronto degli annunci e selezione delle opzioni
Una volta ottenuta una lista di piattaforme, è bene iniziare a confrontare gli affitti flessibili. Esaminate le foto, leggete le descrizioni dettagliate e controllate i servizi inclusi. Prezzi trasparenti e condizioni chiare sono essenziali: evitate gli annunci che nascondono le spese o hanno regole di cancellazione vaghe.
I servizi possono rendere il vostro soggiorno più o meno importante. Per stabilire le priorità, fate riferimento a risorse come Top amenities for flexible rentals per assicurarvi che le vostre scelte siano in linea con le vostre esigenze.
| Caratteristica | Elenco A | Elenco B |
|---|---|---|
| Arredato | Sì | No |
| Velocità WiFi | 500 Mbps | 100 Mbps |
| Utenze incluse | Sì | Parziale |
| Cancellazione | Flessibile | Rigoroso |
Confrontando gli affitti flessibili uno accanto all'altro, potrete individuare rapidamente le opzioni più adatte al vostro stile di vita.
Fase 4: comprendere i termini e le condizioni
Prima di impegnarsi in un affitto flessibile, è bene approfondire i termini e le condizioni. Controllate la durata del contratto, i periodi di preavviso, le politiche di deposito e le condizioni di cancellazione. Alcuni affitti flessibili consentono la risoluzione anticipata o le proroghe, mentre altri potrebbero essere meno indulgenti.
Leggete sempre le clausole scritte in piccolo. Conoscere i propri diritti e obblighi negli affitti flessibili vi aiuterà a evitare spese nascoste o restrizioni inaspettate. Se qualcosa non è chiaro, chiedete chiarimenti al locatore o alla piattaforma prima di firmare.
Fase 5: Prenotazione e conferma del noleggio
Quando siete pronti a prenotare l'affitto flessibile, raccogliete i documenti necessari, in genere un documento d'identità rilasciato dal governo, una prova di reddito e delle referenze. La maggior parte delle piattaforme offre contratti digitali e prenotazioni online, rendendo il processo veloce e sicuro.
Controllate due volte le misure di sicurezza dei pagamenti. Utilizzate i canali di pagamento ufficiali piuttosto che trasferire direttamente il denaro. Una volta prenotato, confermate tutti i dettagli del trasloco con l'ospitante o il gestore della struttura, in modo da non avere sorprese all'arrivo.
Fase 6: Preparare il trasloco
Un trasloco senza intoppi è l'ideale per il vostro soggiorno negli affitti flessibili. Preparate una lista di controllo:
- Installare le utenze e internet (se non sono incluse).
- Ottenere i codici di accesso all'edificio o le chiavi elettroniche.
- Ricercare i servizi nelle vicinanze: negozi di alimentari, trasporti, palestre.
- Comunicare l'orario di arrivo al locatore o al gestore.
Arrivare organizzati aiuta a sistemarsi in un appartamento flessibile in modo rapido e confortevole. La giusta preparazione vi permetterà di concentrarvi sul vostro nuovo spazio e di sfruttare al meglio la vostra esperienza di vita flessibile.
Costi, tariffe e budget per il noleggio flessibile
Capire i costi del noleggio flessibile è essenziale per ogni principiante. Sebbene questi noleggi offrano un'eccezionale adattabilità, è necessario sapere esattamente per cosa si paga e come sfruttare al meglio il proprio budget.

Costi tipici del noleggio flessibile
I noleggi flessibili di solito raggruppano diverse spese in un'unica rata mensile, ma è importante guardare la ripartizione:
| Voce di costo | Intervallo mensile tipico | Note |
|---|---|---|
| Affitto | €1,000-€2,500 | Dipende dalla città, dalla proprietà |
| Deposito cauzionale | 1-2 mesi di affitto | Spesso rimborsabili |
| Utilità | €0-€200 | Talvolta incluso |
| Spese di pulizia | €50-€150 | Può essere una tantum o ricorrente |
| Costi di servizio | €0-€100 | Per i servizi, il supporto |
Nelle principali città europee, i canoni mensili medi di affitto flessibile nel 2024 si aggirano intorno ai 1.800 euro, ma variano a seconda della località e della stagione.
Noleggi flessibili e opzioni tradizionali
Come si posizionano i noleggi flessibili rispetto alle locazioni classiche o ai soggiorni in hotel? I noleggi flessibili hanno generalmente tariffe mensili più alte rispetto ai noleggi a lungo termine, ma offrono un valore maggiore rispetto agli hotel, soprattutto per soggiorni di un mese o più.
- Locazione tradizionale: Affitto mensile più basso, ma costi iniziali più elevati (depositi, spese di agenzia, mobili).
- Hotel: Tariffe più alte, spazio limitato, meno comfort.
- Affitti flessibili: Tariffe mensili moderate, arredamento, utenze spesso incluse e maggiore libertà.
Per un approfondimento sulle scelte abitative adattabili e sulla ripartizione dei costi, date un'occhiata a questa guida sugli affitti di appartamenti per soggiorni prolungati.
Cosa è incluso: All-Inclusive o dettagliato?
Molti affitti flessibili offrono prezzi all-inclusive, che coprono il WiFi, le utenze e persino le pulizie. Altri utilizzano la fatturazione dettagliata, quindi pagherete separatamente per ogni servizio.
Pro di All-Inclusive:
- Bilancio più semplice
- Meno spese a sorpresa
Pro:
- Pagare solo per ciò che si usa
- Maggiore controllo sui componenti aggiuntivi
Chiarite sempre cosa c'è scritto nel contratto. Prima di prenotare, chiedete un elenco dei servizi e dei comfort inclusi.
Suggerimenti per il budget e tasse nascoste
Quando si decide di fare un preventivo per un noleggio flessibile, bisogna fare attenzione alle spese nascoste:
- Penali per i ritardi di pagamento
- Spese per ospiti extra
- Costi di risoluzione anticipata
Per stimare il costo totale, sommate l'affitto, i depositi e le eventuali spese ricorrenti. Negoziate per ottenere sconti su soggiorni più lunghi e chiedete informazioni sui programmi di fidelizzazione o sulle tariffe fuori stagione.
Lista di controllo per il budget:
- Confermare tutti i costi per iscritto
- Confrontate almeno tre annunci
- Cercate termini di cancellazione flessibili
Esempio: Confronto dei costi
Supponiamo che abbiate bisogno di un soggiorno di tre mesi a Stoccolma. Un affitto flessibile a 1.900 euro al mese ammonta a 5.700 euro. Un hotel analogo a 140 euro a notte costerebbe oltre 12.000 euro, più del doppio. Il risparmio è evidente, soprattutto se si considera il comfort e i servizi aggiuntivi.
Risparmiare sui noleggi flessibili
- Prenotate durante i periodi di bassa stagione per ottenere tariffe più basse.
- Cercate sconti per soggiorni più lunghi.
- Partecipare ai programmi di fidelizzazione, se offerti dal fornitore.
Una pianificazione intelligente e un'attenta revisione delle condizioni garantiranno che la vostra esperienza di noleggio flessibile sia fluida, conveniente e priva di stress.
Considerazioni legali e diritti degli inquilini negli affitti flessibili
Navigare nell'aspetto legale degli affitti flessibili può sembrare opprimente, soprattutto se siete nuovi nel campo degli alloggi adattabili. Capire quali sono i vostri diritti e le vostre responsabilità è essenziale, non importa se state prenotando per un mese o per metà anno. Gli affitti flessibili introducono scenari legali unici che non si trovano nei tradizionali contratti di locazione a lungo termine, quindi è bene essere informati prima di firmare.
Cosa rende i noleggi flessibili unici dal punto di vista legale?
Con gli affitti flessibili, i contratti sono spesso più brevi e più adattabili rispetto ai contratti di locazione standard. Di solito si trovano contratti di durata variabile, periodi di preavviso semplificati e talvolta prezzi all-inclusive. Questi contratti possono essere adattati alle esigenze individuali, il che li rende particolarmente interessanti per le persone in movimento. Per un approfondimento sulle modalità di personalizzazione dei contratti, consultate la Guida ai contratti di locazione flessibili.
Protezioni a breve e a lungo termine
I diritti degli affittuari negli affitti flessibili possono essere molto diversi da quelli degli affitti tradizionali. In molti Paesi, gli affittuari a breve termine possono non ricevere le stesse tutele legali di chi ha un contratto di locazione annuale. Ciò può influire sui periodi di preavviso di sfratto, sui tempi di restituzione del deposito e sull'accesso ai servizi di risoluzione delle controversie. Esaminate sempre con attenzione il contratto e fate domande sui vostri diritti prima di impegnarvi.
Leggi locali, registrazione e documentazione
Ogni città e paese ha le proprie regole per gli affitti flessibili. Alcuni luoghi richiedono ai proprietari di registrare gli affitti a breve termine o di riscuotere le tasse turistiche. Altri impongono limiti severi al numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata. Se vi trasferite in una nuova città, come Luleå in Svezia, la conoscenza del luogo è fondamentale. Per una consulenza personalizzata sui passaggi legali e pratici, consultate questi consigli sugli affitti per trasferirsi a Luleå.
Depositi, assicurazioni e risoluzione delle controversie
La maggior parte degli affitti flessibili richiede un deposito cauzionale, ma gli importi e le politiche di rimborso variano. Assicuratevi di aver compreso le condizioni per le detrazioni e le modalità di gestione delle controversie. È consigliabile prendere in considerazione un'assicurazione per affittuari, anche per soggiorni brevi, poiché l'assicurazione del proprietario potrebbe non coprire i vostri beni. Tenete un registro scritto delle comunicazioni e di eventuali problemi di proprietà per risolvere rapidamente i problemi.
Esempio internazionale: Svezia vs. Germania
I diritti degli inquilini negli affitti flessibili non sono universali. In Svezia, ad esempio, i contratti di affitto sono strettamente regolamentati e gli inquilini godono di forti tutele anche nei soggiorni di breve durata. In Germania, gli affittuari a breve termine possono avere meno diritti, soprattutto se la proprietà è classificata come casa vacanze. Informatevi sempre sul panorama legale locale prima di prenotare.
Come individuare i subaffitti illegali e trovare aiuto
Purtroppo, non tutti gli affitti flessibili sono legittimi. Fate attenzione a segnali di allarme come il rifiuto dei locatori di fornire contratti, la richiesta di pagamenti in contanti o la mancanza di registrazione locale. In caso di dubbio, contattate le autorità locali per l'edilizia abitativa o chiedete una consulenza legale alle associazioni di inquilini. Anche i forum online dedicati agli espatriati e le comunità di affittuari possono essere fonti preziose di orientamento e supporto.
Conoscere il panorama legale degli affitti flessibili assicura un'esperienza più agevole e sicura, sia che vi stiate stabilendo in una nuova città sia che siate solo di passaggio. Siate proattivi, fate domande e ricontrollate sempre i dettagli prima di firmare.
Consigli e errori comuni per i principianti del noleggio flessibile
Vi state tuffando per la prima volta nel mondo degli affitti flessibili? Non siete soli. Come mostra la tendenza a vivere in modo flessibile nel 2025, sempre più persone scelgono alloggi adattabili, ma la curva di apprendimento può essere ripida. Con il giusto approccio, eviterete gli errori da principiante e vivrete un'esperienza senza stress.
Consigli essenziali per affitti flessibili
- Iniziate presto la ricerca. Gli affitti flessibili di alta qualità si riempiono rapidamente, soprattutto nelle città più popolari.
- Privilegiare una comunicazione chiara. Fate domande dettagliate su servizi, politiche e caratteristiche del quartiere.
- Leggete attentamente ogni contratto. Comprendete i periodi di preavviso, i depositi e i termini di cancellazione prima di impegnarvi.
- Documentate l'immobile all'arrivo. Scattate foto o video per registrare le condizioni dello spazio.
La scelta di affitti flessibili non è solo una questione di convenienza, ma anche di predisporre una transizione senza problemi, sia che si tratti di un mese o di un anno.
Errori comuni da evitare
Molti principianti si imbattono in ostacoli simili:
- Ignorare le clausole del contratto. Trascurare le clausole di recesso anticipato o le politiche per gli ospiti può portare a spese a sorpresa.
- Sottovalutazione dei costi totali. Prevedere tutte le spese: utenze, pulizie e spese di servizio.
- Saltare le recensioni. I feedback affidabili degli ospiti passati sono preziosi per individuare i problemi.
- Non ispezionabile prima del trasloco. Se possibile, visitate o richiedete un tour virtuale per verificare che l'annuncio corrisponda alle foto.
Gli affitti flessibili offrono libertà, ma piccoli errori possono trasformare la flessibilità in frustrazione.
Costruire buone relazioni e rimanere flessibili
Un rapporto positivo con il proprietario o l'amministratore fa la differenza. Siate sinceri sulle vostre esigenze, comunicate tempestivamente eventuali problemi e rispettate le regole della casa. La flessibilità va in entrambe le direzioni: essere preparati a cambiamenti dell'ultimo minuto, come un trasloco ritardato o una manutenzione imprevista, vi sarà utile.
Un errore da principianti: Un esempio reale
Consideriamo Lisa, una lavoratrice a distanza che ha prenotato un affitto flessibile per tre mesi. Non ha letto le condizioni di cancellazione e ha dovuto partire prima per un'emergenza di lavoro. Di fronte a una penale inaspettata, ha imparato l'importanza di leggere tutti i termini e di confermare la flessibilità in anticipo. La sua storia ci ricorda che i dettagli sono importanti.
Lista di controllo degli affitti flessibili per chi è alle prime armi
| Passo | Perché è importante | Fatto? |
|---|---|---|
| Prenota in anticipo | Assicuratevi le opzioni migliori | |
| Leggere attentamente il contratto | Evitare le spese nascoste | |
| Confermare i servizi inclusi | Nessuna sorpresa all'arrivo | |
| Ispezione o richiesta di visita virtuale | Garantire l'accuratezza | |
| Controlla le recensioni | Imparare dall'esperienza degli altri | |
| Budget per i costi aggiuntivi | Rimanere preparati dal punto di vista finanziario |
Dove trovare aiuto e comunità
Non andate da soli. Unitevi a forum online, gruppi di espatriati o comunità di affittuari per scambiare consigli ed esperienze su affitti flessibili. Queste reti offrono supporto, consigli aggiornati e talvolta anche annunci esclusivi. Rimanere in contatto è fondamentale in questo mercato in continua crescita.
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